Аферы управляющих компаний Рязани

Наконец пришла весна. Снег растаял и во всей красе явилось взору все что он скрывал. Некоторые дворы напоминают откровенные свалки. Субботники давно канули в лето, а наши любимые «управляшки» уборкой заниматься не спешат.

В государственную жилищную инспекцию за 1 квартал этого года поступило уже свыше 2000 жалоб. Выявлено более 1200 нарушений в сфере ЖКХ.

Жилищная инспекция отказала в предоставлении лицензий группе Управляющих организаций «Техрембытсервис» и ее клонам с номерами 1 и 2. Эти компании работали в железнодорожном районе города Рязани. Мы уже писали про этих дельцов и вот надзорные органы наконец вняли многочисленным жалобам жителей.

Но сколько еще жуликов уже есть и еще будет? Да и как за всеми усмотреть и всех проверить? Ведь на текущий момент в Реестре лицензий Рязанской области числится аж 192 лицензии, выданные различным управляющим компаниям. Из этого количества аннулировано всего 23. Да и то либо по заявлению самих «управляшек» или в связи с их ликвидацией. По суду НИ ОДНОЙ компании не закрыли! То есть получается можно наворовать, прикрыть лавочку и по-тихому уйти в сторонку? Хотя зачем же уходить? Ведь запросто можно открыть новую компанию и с чистого листа вновь облапошить малограмотных обывателей.
Но как их вычислить? Долго не мудрствуя, мы вновь обратились к Реестру лицензий и посмотрели кто получил лицензию последним.

Всплыла весьма интересная контора под названием ООО «Город Комфорта».

Наследники боярского рода Шереметьевых

Ни для кого не секрет, что одного желания и даже денег чтобы зайти на рынок ЖКХ мало. За многими управляшками «торчат уши» рязанских чиновников, депутатов или очень богатых коммерсантов. Про некоторых из них мы ранее уже писали. Попробуем разобраться кто за всем этим стоит.

Итак, начнем наше расследование. В результате проверки сведения об юридическом адресе ООО «Город Комфорта», в селе Дядьково, по данным налоговой службы оказались недостоверными. Идем дальше…

Не все так просто и с самим названием организации. Созданная менее года назад она уже успела его сменить. Так еще в августе прошлого года она называлась ООО «УК «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ». Мы не однократно писали, что излюбленная тактика потенциально недобросовестных «управляшек» – это запутывать жителей, создавая одноименные организации. Вероятно, владельцы этой компании читали наши статьи и решили не искушать судьбу. Ведь с таким наименованием у них уже есть компании. Это ООО «ТСЖ «Шереметьевский квартал» (примечательно, что жители некоторых домов уверены, что в их доме есть настоящее ТСЖ) и еще одно, просто ООО «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ».

Хотя и оно далеко не простое. Это очень даже эффективное предприятие, которое умудряется зарабатывать (по данным налоговой службы) ежегодно почти по 70 миллионов рублей и не нести при этом никаких расходов (ни управленческих, ни производственных) (См.>> Финансовую отчетность)! Можно предположить, что именно сюда могут стекаться деньги от других якобы убыточных фирмочек.

Так кто же этот великий рязанский комбинатор?

В ООО «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ», как и в новой «управляшке» ООО «ГОРОД КОМФОРТА» руководителем числится Дмитрий Пантюшин. А вот учредитель первой и, как можно предположить, именно тот, кто стоит за всей этой схемой — Виктор Оводков. Он фигурирует еще в десятке рязанских компаний, часть из которых уже успешно самоликвидировалась. Но в Рязани его больше знают, как владельца строительной компании «Группа компаний «СТРОЙПРОМСЕРВИС».

На самом деле давно уже нет того самого ООО «Стройпромсервиса». Десять лет назад оно набрало долгов, переименовалось в ООО «Стимул», зиц-председателем поставили Игоря Яковишина (на котором висело еще более ста таких же «помоек») и по-тихому закрыли в г.Ярославле. (См.>> ДАННЫЕ СПРАВОЧНОЙ СИСТЕМЫ)
Почем я Ярославле? Потому что другой регион, другая налоговая служба, так проще заметать следы. И настолько тихо закрыли, что даже администрация г.Рязани подав очередной иск в декабре 2012г на несколько миллионов рублей с удивлением обнаружила, что такой организации больше нет и взыскивать долги в общем то не с кого… Хотя некоторые, как, например, глава Дядьковского поселения Алексей Шибаев, где регистрируются очередные «финансовые пузыри» этой группы компаний, до сих пор находятся в заблуждении, что то ООО «Стройпромсервис» еще работает и даже выписывает ему грамоты с благодарностью.

После такой удачной махинации решено было поставить дело на поток. Появились другие, в т.ч. строительная компания ООО «Звездный», счета которой в настоящий момент арестованы судебными приставами. Естественно ни на счетах, ни в карманах у организации ничего уже нет, только долги. Поэтому должникам можно сказать спасибо за оказанную финансовую помощь и простить им все долги.

Но строительство строительством, разбираться с махинациями, аффилированостью участников группы компаний и взаимозависимыми лицами надлежит налоговым органам.

Квартал для богатых

Вернемся к ЖКХ. В 2013 году пришла идея, что деньги можно делать не только на строительстве, но и после, уже обслуживая построенное. Так для обслуживания домов было создано ООО «ТСЖ «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ».

Но может в сфере обслуживания жилья г-н Оводков, наконец, смог реабилитироваться? Беспристрастно оценим эту компанию согласно показателей по которым мы оценивали и другие управляющие компании.

На данный момент ООО «ТСЖ «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ» по данным ГИСЖКХ обслуживает 21 многоквартирный дом. Хотя у трех домов по адресам Стройкова, д. 51, Бирюзова, д. 7б и Зеленая, д. 17 сделана пометка что договора прекратили свое действие. Но почему-то по факту управление ими продолжается до сих пор…

Рейтинг по данным портала РеформаЖКХ у организации хороший – 4 из 5. Но в основном эта оценка рассчитывается по данным, которые размещает сама компания на портале. А вот по данным налоговой службы у ООО «ТСЖ «ШЕРЕМЕТЬЕВСКИЙ КВАРТАЛ» за весь 2017г прибыль составила всего 18 000 рублей, т.е. рентабельность практически нулевая. Для сравнения у аналогичной рязанской управляющей компании ООО «РГО» прибыль более 3 миллионов. Против ТСЖ уже возбуждены судебные дела на общую сумму более 43 миллионов рублей (См.>> ДАННЫЕ СПРАВОЧНОЙ СИСТЕМЫ).

А вот такая низкая прибыль может и должна вызвать интерес у налоговых органов и прокуратуры. Либо вновь жильцы окажутся «с носом» как в случаях с рязанскими ГУЖК (ООО «ГУЖК МОСКОВСКОГО Р-НА Г. РЯЗАНИ» и другими) о низкой эффективности которых мы также предупреждали, но надзорные органы вовремя не отреагировали на сигнал. Но в последнем случае, учредителем были «РЯЗАНСКИЕ ГОРОДСКИЕ РАСПРЕДЕЛИТЕЛЬНЫЕ ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ СЕТИ» и «ВОДОКАНАЛ ГОРОДА РЯЗАНИ» и, по всей видимости кому-то было выгодно довести муниципальные компании до банкротства.

Третий показатель – это отзывы самих жильцов. Здесь сплошной негатив. Достаточно ознакомиться со множеством негативных отзывов как в самой официальной группе ТСЖ в сети ВКонтакте, так и на прочих форумах. Это и многочисленные неправильные начисления, и «левые» фамилии в платежках, жалобы в Жилинспекцию, Роскомнадзор, Прокуратуру и многое другое. Жители ряда сознательных домов уже начали процедуры перехода в другие управляющие компании (См.>> Отзывы жителей).

Забавно, что такая ситуация возникла не сейчас, а уже длится четыре года. Еще в 2015 году газета «Комсомольская правда» писала, что ООО «ТСЖ Шереметьевский квартал» заставляет рязанцев платить за несуществующие услуги  (См.>> Статья в КП).

Понимая, что ситуация окончательно вышла из-под контроля руководство управляющей компании в одностороннем порядке решила расторгнуть договора. Но так как раньше такое сходило с рук, жителям вновь предлагается перейти в другую компанию ООО «Город Комфорта», директором которой стал, свой для «Стройпромсервиса» человек, Дмитрий Пантюшин.