Антирейтинг управляющих компаний: ООО УО «Горожанин»

Мы продолжаем независимое расследование работы рязанских управляющих жилищных компаний, выясняя, кому из них можно вменить недобросовестное отношение к своим обязанностям и кого стоит включить в наш антирейтинг. Расследование сегодня будет посвящено ООО УО «Горожанин».

Как всегда, для начала немного истории. Организация эта была создана в 2013 году. Её директором является Александр Кулаев. Правда, вначале она называлась ООО «ЖилСервис». И на официальном сайте организации до сих пор фигурируют «родственные» компании – ЖЭУ № 16, ООО «Жилсервис» и даже ООО «ЖилСервис». Естественно, и с таким же почтовым адресом. Всё это мы уже проходили… Это – излюбленная практика недобросовестных коммунальщиков, которые таким образом вводят жильцов в заблуждение и переводят жилые дома из одной компании в другую с практически одноимённым названием.

Пчёлы против мёда

Как многие из руководителей в рязанском жилищно-коммунальном хозяйстве, Александр Кулаев работал когда-то в администрации города Рязани, а именно – с 2010 года – в сфере контроля и административно-технического надзора. Затем сменил профиль, и решил вдруг стать директором управляющей многоквартирными домами компании ООО «Жилсервис». Кстати, именно с этой компанией осведомлённые люди связывают централизацию в частных руках интересов в сфере ЖКХ в городе…
В дальнейшем Кулаев возглавил сокращённое сегодня Управление по работе с населением. После чего вновь вернулся в созданную им заблаговременно управляющую организацию «Горожанин».
А в настоящий момент (что особенно интересно!) Александр Кулаев одновременно является членом лицензионной комиссии для обеспечения деятельности государственной жилищной инспекции Рязанской области по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами в регионе!
Неудивительно, что, зная о таком, в городе поговаривают: господина Кулаева-де связывают тесные связи с руководителем жилищной инспекции господином Мироновым.
И выходит так, что жилищная инспекция – это последнее место, куда стоит жаловаться на Кулаева. Тут у нас лозунг «пчёлы против мёда» в действии…

Включать в антирейтинг или нет?

ООО УО «Горожанин» в настоящее время обслуживает 21 многоквартирный дом, преимущественно в Октябрьском районе Рязани. По большинству домов период управления истекает уже в первом полугодии 2019 года. По данным ГИС ЖКХ в компании трудится всего 15 человек. По данным налоговой инспекции – другое количество. У кого данные правдивее – непонятно.
Хотя полнота и других, обязательных по закону данных по обслуживаемым домам в случае с УО «Горожанин» тоже оставляет желать лучшего. Но жилинспекция этих нарушений почему-то не замечает, не иначе, как по причинам, описанным выше…

Мы рассмотрим объективные показатели.

Первый: данные Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства. К сожалению, УО «Горожанин» в реестре мы не нашли. Однако по тому же ИНН находится организация с другим наименованием. Она, как и прочие, «дружественные» компании Александра Кулаева, имеет рейтинг 2 из 5!
Оценим финансовые показатели. За 2017 год доходы компании составили 52 млн рублей. Но при этом рентабельность, как это водится у тех, кто пытается уйти от налогов, – всего 5,2%.
Показательно и то, что с 2015 года при ежегодном росте выручки чистая прибыль компании упала почти в семь раз! А вот управленческие расходы только за прошлый год выросли почти на 2 млн рублей. Как это трактовать? Или как уклонение от налогов, или как неэффективное руководство. Других вариантов нет.
За прошедший год прошли многочисленные проверки со стороны надзорных органов по выявлению, предупреждению и пресечению нарушений лицензионных требований при управлении многоквартирными домами. Несмотря на многочисленные жалобы, нарушения, как правило, не выявлялись.

В настоящее время в отношении компании прокуратурой возбуждено дело по поданным искам. Так что по поводу чистоты финансовой деятельности ООО УО «Горожанин» имеют место как минимум вполне обоснованные сомнения. Таким образом, и по этому показателю ставим неудовлетворительную оценку…
Одним из главных показателей благонадёжности управляющей компании всегда были и остаются отзывы самих жильцов. Может, хотя бы с этим у «Горожанина» всё не так плохо?
Чтобы ответить на этот вопрос, достаточно изучить группу в одной из соцсетей, которую создали жильцы домов 44 и 44 к. 1 по ул. Кальной. Финансовые претензии, мусор, запах в подъездах – это только то, что обнаруживается навскидку.

Жильцы другой, новенькой девятиэтажки на улице Есенина считают, что УО их обворовывает. И если с новым жилищным фондом всё так печально в плане отношения обслуживаемых граждан, что творится в старом – на улицах Тимуровцев, Зубковой, Советской Армии – можно только догадываться.

Со слов некоторых жильцов, помимо постоянных проблем с вонью и грязью, после первых холодов из многих подъездов выходить было крайне опасно – скользко…

Разгорается коммунальный скандал

В Рязани сегодня собственники квартир целого ряда управляющих жилищных организаций начинают массово жаловаться на них. Жалуются на то, что управляющие компании подделывают документы в свою пользу, либо меняя название организации, либо увеличивая суммы в платёжках. Речь может идти о тысячах фиктивных бумаг…

Деятельностью некоторых уже заинтересовались правоохранительные органы. В числе тех, на кого они обратили своё внимание, такие компании, как УК «Изумрудный», некоторые печально известные рязанские ГУЖК, и в том числе наш знакомый «Горожанин».

Чаще всего фиктивный документ подтверждает: мол, проходило собрание, и жильцы дома приняли «нужное» решение. Но внимательные жильцы утверждают: никакого собрания не было, а протокол фальсифицирован.

Если дело доходит до прокуратуры, директор управляющей компании, как правило, уходит в «несознанку» и заявляет, что не может объяснить, откуда взялся злополучный протокол… Оно и понятно, ведь с недавних пор за такие выкрутасы может грозить вполне реальный уголовный срок!

Фальсифицированные документы позволяют управляющим компаниям принимать, по сути, любые решения. И, конечно, не в пользу собственников жилья.

Со слов жильца одного из домов по улице Кальной, пребывающих под управлением УО «Горожанин», Михаила Урмана, по подозрениям в подделке протоколов собраний уже направлено обращение в полицию. Группа активистов готовит иски в суд. Схожая ситуация имеет место и в доме по соседству, который, по сути, подвергли «рейдерскому захвату». Там тоже полагают, что бюллетени общего собрания были подделаны.

Всё это даёт нам основания вынести однозначный вердикт в нашем расследовании и признать ООО УО «Горожанин» (вместе с компаниями-«друзьями») неблагонадёжным и сомнительным…

Источник: https://www.vr-gazeta.ru/v-nomer/chyernyy-spisok-upravlyayushchikh-kompaniy-ryazani-popolnyaetsya-/