Новостройку сдали, не подключив к коммуникациям

ПРОБЛЕМА РЕШЕНА

У чиновников бытует ошибочное мнение, что отфутболив очередного обывателя с его проблемой проблему можно считать закрытой. Вот и в этом случае. Рядовой батл «застройщик & дольщик»… Но в итоге одно место будет гореть у всех…

Несчастная доля дольщиков

Рязанский застройщик ООО «Строитель» (директор г-н Плаксин) не только просрочил сдачу дома №106 к1 по ул.Большая, но и сдал 12.07.2019г. многоквартирный дом с индивидуальным отоплением  с рядом существенных нарушений.  Комиссия на нарушения вероятно внимания не обратили. Коррупция? Халатность? В том и другом случае надо уволить некомпетентных приемщиков. А учитывая что у фирмы регулярно мэрия выкупает десятки квартир, то ниточка может привести весьма высоко…

Итак. С участниками долевого строительства были наконец оформлены акты приема-передачи. Жильцы заселились, многие с детьми. Но радоваться, как оказалось, было рано…

Уже выпал первый снег. Но до сих пор газ к дому не подведен газ. Напомним, что квартиры оборудованы газовыми котлами индивидуального отопления. Но технической возможности отопления до сих пор застройщиком не обеспечено.

Неоднократные обращения Губернатору Рязанской области, в Прокуратуру Октябрьского района г.Рязани, в Жилищную инспекцию Рязанской области, застройщику, управляющую компанию обслуживающую дом ООО «Дашки-5» результата не дали. Либо игнор либо отписка.

Жильцы уже заселились, многие с детьми.

Отвечает адвокат Максим Калинов:
До того, как Вы станете собственником (получите свидетельство о собственности) квартиры в доме, этот дом должен быть сдан в эксплуатацию. Для сдачи дома в эксплуатацию его должна принять комиссия и проверить подключенные коммуникации чтобы все было на месте и все работало. Если Вы являетесь уже собственником квартиры в доме, в котором нет коммуникаций, тут возникает много вопросов, в том числе и к комиссии, которая принимала это здание.

Необходимо выяснить правомерность выдачи застройщику разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса, данный документ может быть выдан только в том случае, когда построенный объект соответствует характеристикам, заявленным застройщиком при получении разрешения на строительство. В связи с чем рекомендуется обратиться за разъяснениями в орган, выдавший разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Если коммуникации перестали функционировать после сдачи дома, то за это должна отвечать управляющая компания поставщик услуг. Застройщик же несет ответственность по гарантии за все то, что он построил, и к нему можно выдвигать требования по качеству коммуникаций и дому.

Уже среднесуточная температура ниже нулевой отметки. Внутренние коммуникации дома заполнены водой, что уже сейчас грозит размораживанием всей системы и авариями.

В квартирах температура по  причине отсутствия отопления уже не более 10 градусов. А скоро заморозки!!! А в доме 172 квартиры!!!! Это несколько сотен жильцов !!!

Вопрос халатности указанных руководителей всех уровней, которые знали о проблеме и ничего не предприняли, будет рассмотрен на федеральном уровне.

Справка Комитета

Для решения подобного вопроса сначала нужно разобраться, в чьей зоне ответственности находится подключение дома к коммуникациям. Прямо за это отвечает застройщик, за принятие дома комиссия. В таком случае прямой путь в прокуратуру с заявлением о привлечении к ответственности лиц, принявших дом без коммуникаций. Также Вам необходимо обратиться к поставщикам услуг (воды, электричества, газа и др.) с заявлением о том, подключен ли дом или нет. Таким образом складывается следующий план действий:

• рассылка заявлений: застройщику, управляющей компании, в жилищную инспекцию, поставщикам услуг с вопросом, подключен ли дом к коммуникациям;
• обращение в надзорные органы с соответствующими заявлениями (в зависимости от ответов) в прокуратуру, государственную жилищную инспекцию, инспекцию государственного строительного надзора;
• обращение в суд. Тут всё будет зависеть от того, что дадут предыдущие пункты. В этой ситуации может получиться и так, что дом не подключен к коммуникациям по другой причине. Выявить все нарушения и разобраться в ситуации, держать под контролем ответы различных органов Вам поможет юрист.